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El Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda (IDUV) participa de un proceso de regularización dominial en El Chaltén, destinado a ordenar la situación jurídica de terrenos donde se encuentran viviendas, planes habitacionales y dependencias vinculadas al organismo provincial.
El procedimiento se encuentra relacionado con una serie de transferencias de tierras realizadas en los últimos años y requiere completar distintas instancias administrativas y legales antes de avanzar con la documentación definitiva de los inmuebles.
Antecedentes del proceso
Uno de los antecedentes principales se remonta al 11 de febrero de 2021, cuando fue publicado el Decreto Provincial N.º 1203, mediante el cual se transfirieron a la Municipalidad de El Chaltén tierras fiscales comprendidas dentro del ejido urbano.
La superficie involucrada alcanzó las 153 hectáreas, 6 áreas y 5 centiáreas, de acuerdo con la mensura M-6160 y los límites del ejido establecidos por la Ley Provincial N.º 3249.
Posteriormente, en 2024 se sancionó la Ley N.º 3880 de Emergencia Habitacional para El Chaltén, que planteó la implementación de medidas destinadas a atender la situación habitacional de la localidad y avanzar en una planificación urbana compatible con las normas ambientales vigentes.
Dentro de este proceso, el Municipio inició posteriormente las actuaciones correspondientes para transferir tierras a la Provincia de Santa Cruz, dando continuidad al esquema administrativo de regularización.
Qué función cumple el IDUV
En esta etapa, el IDUV interviene sobre los sectores donde existen planes de vivienda, viviendas sociales o instalaciones que dependen del organismo.
La transferencia de esos terrenos resulta necesaria para poder ordenar la documentación dominial y avanzar posteriormente con los títulos correspondientes.
Una vez que se complete el procedimiento y los adjudicatarios cumplan con los requisitos establecidos, el organismo podrá avanzar en la entrega de los títulos de propiedad de las viviendas.
El proceso también contempla terrenos que habían sido utilizados para planes habitacionales del IDUV cuando El Chaltén todavía tenía el carácter de Comisión de Fomento.
Asistencia técnica al Municipio
De acuerdo con la información difundida, la Municipalidad de El Chaltén atraviesa una de sus primeras experiencias de donación de tierras, por lo que el IDUV participa brindando acompañamiento en los aspectos administrativos y legales relacionados con el procedimiento.
El trabajo incluye el seguimiento de las actuaciones necesarias para que los terrenos vinculados a viviendas y programas habitacionales puedan quedar correctamente registrados a nombre del organismo provincial.
El objetivo es avanzar hacia un esquema que permita regularizar la titularidad de los terrenos, ordenar los antecedentes dominiales y facilitar la futura escrituración de las viviendas.
Un proceso vinculado al crecimiento de El Chaltén
La regularización de tierras forma parte de una problemática que la localidad viene abordando desde hace varios años debido al crecimiento urbano y a la demanda de suelo para viviendas.
Existen antecedentes de procesos de escrituración en El Chaltén. En 2020, por ejemplo, la Provincia informó la entrega de títulos de propiedad a pobladores de la localidad y señaló que las tareas de regularización de terrenos se desarrollaban desde 2016.
En el escenario actual, el trabajo conjunto entre el Municipio, la Provincia y el IDUV apunta a completar las instancias necesarias para ordenar los terrenos que se encuentran vinculados a programas habitacionales.
De esta manera, el avance administrativo constituye una etapa previa para que los adjudicatarios que reúnan las condiciones correspondientes puedan acceder finalmente a la documentación que acredita la propiedad de sus viviendas.
