INFO. GENERAL
Fin de la ley de alquileres: qué pasará con los contratos
Los contratos en curso no tienen modificaciones, mientras que las nuevas locaciones, tienen nuevas reglas.
Los alquileres en curso no sufrirán ninguna clase de modificación. Mientras que las nuevas locaciones pasan a regirse por acuerdos de partes, tanto en plazos de duración, precio y moneda, al entrar en vigencia hoy el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 firmado por el presidente, Javier Milei.
La norma derogó la Ley de Alquileres N° 27.551 sancionada en 2020 y la reforma que se realizó este año –Ley N° 27.737-, por la cual se pretendió regular las condiciones de los contratos y fijaba un mecanismo de actualización del valor de las locaciones.
Desde su entrada en vigencia, se produjo una brusca caída de la oferta de inmuebles para alquiler y una fuerte suba de precios por la escasez de oferta.
El DNU fija nuevas normas para los contratos a partir de hoy, pero no modifica en nada los contratos que están vigentes. Sí lo hará al vencimiento de cada uno de los contratos en curso.
Desde la entrada en vigencia del decreto, propietarios e inquilinos pueden formalizar un contrato entre partes sin ningún tipo de restricciones.
Es decir, pueden ponerse de acuerdo en el tiempo de duración del contrato, la forma en que se actualizarán los valores y, también, la moneda en que se ejecutará, con lo cual pueden suscribirse en dólares.
El DNU incluyó una cláusula que indica que el inquilino deberá pagar un 10 % del contrato restante en caso de rescisión. Por otro lado, las mejoras en la vivienda dependerán de la negociación entre las partes.
En caso que, por algún motivo, no se haya acordado el plazo de vigencia, el período pasa a ser de 2 años.
El DNU no impone límites a los depósitos en garantías. En consecuencia, a partir de ahora, el monto y la moneda en la que deberán ser pagados dependen del acuerdo entre el propietario y el inquilino.
La misma desregulación opera para la intermediación de las inmobiliarias.
¿Qué pasa si firmo hoy un contrato y luego se suspende el DNU?
El DNU ya está en vigencia y todos los contratos que se firmen, mientras mantenga esa condición, no podrán modificarse. Por ejemplo, si se firma hoy y el martes el DNU cae, se mantienen las condiciones firmadas hoy. A partir del momento de la suspensión del DNU, los alquileres debieran pactarse bajo la Ley N° 27.737 que reformó la Ley N° 27.551.
INFO. GENERAL
Se normaliza la carga del Boleto Estudiantil Gratuito en Río Gallegos
Tras las gestiones llevadas adelante por el ministro de la Producción, Comercio e Industria, Gustavo Martínez, con las autoridades de la empresa Nación Servicios, las cargas de los montos correspondientes al Boleto Estudiantil Gratuito se harán por única vez y de forma anual.
De esta manera, se informa a la comunidad educativa que los beneficiarios del programa provincial en Río Gallegos deberán acercarse a partir del próximo jueves 2 de mayo, a cualquier terminal de carga de la tarjeta SUBE, para activar el servicio por única vez y hasta diciembre del corriente año.
Cada estudiante recibirá en la casilla de e-mail presentada a la hora de inscribirse la información pertinente y ante cualquier inconveniente concreto que surja, deberán acercarse a la Subsecretaría provincial de Transporte, ubicada en Avellaneda 801, de 9 a 15 horas.
La Cartera Productiva, en tanto, continúa trabajando en línea con el compromiso asumido por el gobernador Claudio Vidal de afianzar la educación en Santa Cruz como prioridad.
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