--- canonical_url: "https://patagonianexo.com.ar/contenido/8884/creditos-hipotecarios-que-ingresos-se-necesitan-para-acceder-a-un-prestamo-de-us" title: "Créditos hipotecarios: qué ingresos se necesitan para acceder a un préstamo de USD 80.000" article_type: "Article" description: "El nuevo esquema impulsado por el Gobierno Nacional busca ampliar el financiamiento para vivienda. Para el ejemplo oficial, se requiere un ingreso familiar neto de $3,46 millones y la primera cuota sería de $865.098, bajo un crédito ajustado por UVA." main_image: "https://patagonianexo.com.ar/download/multimedia.normal.8e68aee602dfae43.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-08-28T09:53:00-03:00" date_modified: "2026-08-28T09:54:51-03:00" author_name: "Patagonia Nexo" author_url: "https://patagonianexo.com.ar/usuario/2/patagonia-nexo" author_bio: "¡Bienvenidos a Patagonia Nexo! Somos tu medio digital de confianza, conectando la Cuenca Carbonífera con el resto de Argentina y el mundo." author_social_links: - "https://www.facebook.com/PatagoniaNexo" - "https://www.instagram.com/patagonia.nexo/" - "https://www.youtube.com/@PatagoniaNexoo" category_name: "Info. General" category_url: "https://patagonianexo.com.ar/categoria/7/info-general" category_description: "ℹ️ Info. Generales Toda la información útil en un solo lugar: servicios, anuncios, comunicados oficiales y datos de interés para la comunidad." --- # Créditos hipotecarios: qué ingresos se necesitan para acceder a un préstamo de USD 80.000 ![Captura de pantalla 2026-08-28 095352](/download/multimedia.normal.8e68aee602dfae43.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) El Gobierno Nacional presentó un nuevo esquema destinado a **ampliar la disponibilidad de créditos hipotecarios** y facilitar el acceso al financiamiento para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda. Dentro de las simulaciones difundidas por el Ministerio de Economía se tomó como referencia un préstamo equivalente a **USD 80.000**. Bajo las condiciones establecidas para ese ejemplo, el ingreso neto que debería acreditar el grupo familiar alcanza los **$3.460.391 mensuales**. La cifra surge de una relación **cuota-ingreso del 25%**, es decir, que el pago mensual del préstamo no debería superar una cuarta parte de los ingresos del grupo familiar. **Cómo es el ejemplo oficial** Para elaborar la simulación, Economía consideró una vivienda valuada en **USD 106.667**, de la cual el financiamiento cubriría el **75% del valor**. En el ejemplo presentado, ese porcentaje representa aproximadamente **USD 80.000**, mientras que el 25% restante debería ser afrontado por el comprador por otra vía. A este monto se suman los eventuales gastos relacionados con la operación. El crédito utilizado como referencia contempla un **plazo de 25 años** y una tasa de **UVA + 7%**. Con esas condiciones, la primera cuota estimada sería de **$865.098**. Al tratarse de un préstamo ajustado por UVA, ese importe **no permanece necesariamente fijo en pesos durante toda la duración del crédito**. La relación entre ambos valores explica el ingreso requerido: una cuota inicial de $865.098 representa aproximadamente el **25% de un ingreso mensual de $3.460.391**. **El esquema que busca ampliar el crédito** La medida forma parte del denominado **“Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario”**, que contempla un volumen total de **$2 billones**. El mecanismo prevé que se liciten entre bancos fondos del **Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES**, colocados mediante plazos fijos, con el objetivo de generar recursos que luego sean destinados al otorgamiento de créditos hipotecarios. Los fondos estarán denominados en pesos y ajustados por UVA, con distintas tasas adicionales según el plazo de cada colocación. El programa contempla licitaciones de **$200.000 millones cada una**, divididas en dos tramos: - **A un año:** tasa mínima de UVA + 2,50%. - **A cinco años:** tasa mínima de UVA + 4,50%. Además, cada entidad financiera podrá acceder como máximo al **20% del monto total de cada licitación**. Una vez constituidos los depósitos, los bancos tendrán **90 días corridos para transformar esos recursos en préstamos hipotecarios**. **Cuáles son las condiciones para los préstamos** El esquema establece determinadas condiciones que deberán respetar las entidades financieras participantes. La **tasa máxima** que podrán cobrar será de **UVA + 7,50%**, mientras que el ejemplo utilizado por el Ministerio de Economía contempla una tasa inferior, de UVA + 7%. En cuanto al plazo, los créditos deberán contar con una duración mínima de **15 años**. El programa no establece que todas las operaciones deban extenderse durante un período determinado, por lo que podrán existir distintas combinaciones según cada crédito. También se estableció un **límite máximo de 150.000 UVA por préstamo**. De esta manera, las entidades deberán adecuar cada operación a los límites establecidos en materia de **tasa, plazo y monto máximo**, además de evaluar las condiciones particulares de cada solicitante. El objetivo del nuevo esquema es ampliar los recursos disponibles para el **financiamiento de viviendas**, utilizando fondos canalizados a través del sistema financiero y destinados específicamente a operaciones hipotecarias. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.